Gelegenheit – Doppelhaushälfte mit Terrasse und Grundstück,
zu verkaufCamarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisboa
- Schwerpunkt
€ 399 000 Ref. 061237
Schlafzimmer 3
WCs 170,00 m²
Nützlicher Bereich
Bei dieser
Immobilie in Catujal, Loures, geht der Wert weit über die bestehende
Bausubstanz hinaus – er liegt im Potenzial, das sie heute bietet und in dem,
was sie morgen werden kann.
Gelegen in
der Rua 25 de Abril, in einer Gegend mit steigender Nachfrage und
hervorragender Anbindung an Lissabon, stellt dieses Zweifamilienhaus in
Alleineigentum eine seltene Kombination aus Komfort, Vielseitigkeit und
Erweiterungspotenzial dar.
Die
aktuelle Aufteilung ermöglicht zwei getrennte und unabhängige Wohneinheiten:
eine Einheit mit einem Schlafzimmer und Gewerbefläche (derzeit im Erdgeschoss
in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im
Obergeschoss mit Balkon und Dachboden. Diese Konfiguration eignet sich ideal
für Großfamilien, doppelte Einnahmequellen oder eine hybride Nutzung zwischen
Eigennutzung und Investition.
Außenbereich
und Potenzial:
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Außenbereich sowie ein seitliches
Grundstück mit Bebauungspotenzial, vorbehaltlich der Bestätigung durch die
Gemeinde. Das Grundstück befindet sich bereits im Teilungsprozess, und nach
dessen Abschluss wird es möglich sein, auf dem seitlichen Grundstück ein neues
Haus mit etwa 200 m² zu errichten. Dies macht das Objekt besonders attraktiv
für Investoren oder größere Familienprojekte und steigert seinen Wert
erheblich.
Aufteilung
der Immobilie:
Erdgeschoss
(derzeit 3-Zimmer):
- Wohnzimmer
- Küche
- 2
Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (vollständig und
Gäste-WC)
- Obergeschoss
(3-Zimmer):
- Wohnzimmer
- Küche
- 3
Schlafzimmer
- 1
Badezimmer
- Balkon
Immobilie
im Originalzustand, ideal zur Renovierung und Wertsteigerung.
Beide Etagen funktionieren unabhängig voneinander und ermöglichen eine separate
Nutzung oder Vermietung.
Flächen:
- Bruttowohnfläche:
180 m²
- Fläche
pro Etage: 90 m²
- Grundstücksfläche
gesamt: 432 m²
- Außenfläche:
ca. 342 m²
Wohngebiet
mit guter Umgebung und schneller Anbindung:
- Nur wenige Minuten von den
Autobahnen A1, A8 und CRIL entfernt
- Etwa 10–15 Minuten nach
Lissabon und zum Flughafen
- Nähe zu Schulen, lokalen
Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungen
- Gute Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel und Hauptverkehrswege
Highlights:
- Zweifamilienhaus
mit separaten Eingängen
- Ideal für zwei Familien oder
als Investition
- Mietrenditepotenzial
- Möglichkeit
zur Erweiterung / zusätzlicher Bebauung
- Wachstumsgebiet
mit hervorragender Anbindung
Eine
Immobilie mit hohem Potenzial, sowohl für Renditezwecke als auch für ein
mittel- bis langfristiges Wertsteigerungsprojekt.
Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und wichtigen
Verkehrsachsen unterstreicht ihre Position als sichere Anlage – sowohl zur
Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Mehr als
nur ein Haus – eine solide Grundlage für ein Lebensprojekt oder eine
zukunftsorientierte Investition.
Verpassen Sie nicht diese hervorragende Gelegenheit.
Ausr\u00fcstungen
Infrastruktur
Umgebende Bereiche
Fernando Silva
PREDIMED EPIC
fernando.silva@predimed.pt 962103283 Chamada para a rede móvel nacional
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Chamada para a rede móvel nacional