Zwei Vielseitige Einheiten im Zentrum von Lissabon – 250 m² mit Dienstleistungsnutzung und Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum,
zu verkaufArroios, Lisboa, Lisboa
- Schwerpunkt
€ 750 000 Ref. 062542
Schlafzimmer 2
WCs 250,00 m²
Nützlicher Bereich
Im Zentrum von Lissabon befindet sich diese vielseitige Investitionsmöglichkeit mit zwei eigenständigen Einheiten von 160 m² bzw. 90 m². Die zentrale Lage und die großzügigen Flächen bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und machen das Objekt für unterschiedliche Investitionsstrategien interessant.
Die beiden Einheiten wurden ursprünglich unterschiedlich genutzt. Eine war als Wohnraum vorgesehen, während die andere als Werkstatt diente. Derzeit verfügen beide Einheiten über eine Nutzungsgenehmigung für Dienstleistungen, sodass diese bestehende Nutzung beibehalten werden kann.
Für Käufer, die eine wohnwirtschaftliche Nutzung bevorzugen, besteht zudem die Möglichkeit, die bestehende Nutzungsgenehmigung in eine Genehmigung für Wohnzwecke umzuwandeln. Voraussetzung dafür ist die Einreichung und Genehmigung des entsprechenden Projekts durch die Câmara Municipal de Lisboa. Diese Option erhöht die Flexibilität und das langfristige Potenzial der Immobilie.
Die Einheit mit 160 m² bietet eine großzügige Fläche, die sich für die Gestaltung eines geräumigen und funktionalen Bereichs eignet. Die 90 m² große Einheit verfügt ebenfalls über eine interessante Größe für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Beide Einheiten können unabhängig voneinander genutzt oder im Rahmen eines umfassenderen Projekts miteinander verbunden werden.
Die Lage im Zentrum von Lissabon zählt zu den wichtigsten Vorzügen dieser Immobilie. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Damit eignet sich der Standort sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für eine mögliche spätere Wohnnutzung.
Die Möglichkeit, die derzeitige Dienstleistungsnutzung beizubehalten oder eine Umwandlung in Wohnraum zu prüfen, verleiht dem Objekt ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie richtet sich daher an Investoren, Unternehmen oder Privatpersonen, die eine zentrale Lage, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Jede Änderung der Nutzung unterliegt der Einreichung und Genehmigung des entsprechenden Projekts sowie der Einhaltung der geltenden Vorschriften und Anforderungen der zuständigen Behörden.
Josyanne Brito
PREDIMED LUX
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