Terreno para construção em Rio Tinto, Gondomar,
para comprarRio Tinto, Gondomar, Porto
€ 110 000 Ref. 055075
NA
Quartos NA
WCs 414,00 m²
Área Útil
Quartos NA
WCs 414,00 m²
Área Útil
O terreno, com 414 m² de área total, encontra-se classificado no PDM de Gondomar como Solo Urbano – Espaços Residenciais Tipo II, permitindo o desenvolvimento de um projeto habitacional com enquadramento regulamentar claro e favorável.
Enquadramento Urbanístico
Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de incentivos fiscais e apoios à reabilitação.
Índice de utilização máximo permitido: 0,80.
Índice de impermeabilização máximo permitido: 80% (até 331 m² impermeabilizados).
Altura máxima de fachada: 9 m.
Área mínima permeável exigida: 83 m².
Terreno isento de condicionantes ambientais relevantes (REN, áreas de salvaguarda, risco de incêndio nulo a muito baixo).
Potencial de Construção
Área de implantação: até 164 m².
Área bruta de construção viável: até 260 m², distribuídos em:
Habitação unifamiliar de 2 pisos (192 m²).
Anexo/garagem com 68 m².
Volume de construção: 1.148 m³.
Altura prevista: limite de 9 m.
Índices de utilização e impermeabilização projetados (0,63 e 79,5%) enquadrados dentro dos limites regulamentares.
Atratividade para Investidores
O enquadramento urbanístico e os índices aplicáveis garantem segurança jurídica no desenvolvimento do projeto.
Inserção em ARU reforça a rentabilidade líquida do investimento via benefícios fiscais (IMT, IMI, IVA em reabilitação).
Localização em Rio Tinto (Gondomar), zona em crescimento habitacional e próxima ao Porto, com procura crescente por moradias e projetos de habitação.
Este terreno representa uma oportunidade para investidores que procuram desenvolver um produto habitacional de proximidade, com risco urbanístico controlado e valorização acrescida pela ARU.
Enquadramento Urbanístico
Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de incentivos fiscais e apoios à reabilitação.
Índice de utilização máximo permitido: 0,80.
Índice de impermeabilização máximo permitido: 80% (até 331 m² impermeabilizados).
Altura máxima de fachada: 9 m.
Área mínima permeável exigida: 83 m².
Terreno isento de condicionantes ambientais relevantes (REN, áreas de salvaguarda, risco de incêndio nulo a muito baixo).
Potencial de Construção
Área de implantação: até 164 m².
Área bruta de construção viável: até 260 m², distribuídos em:
Habitação unifamiliar de 2 pisos (192 m²).
Anexo/garagem com 68 m².
Volume de construção: 1.148 m³.
Altura prevista: limite de 9 m.
Índices de utilização e impermeabilização projetados (0,63 e 79,5%) enquadrados dentro dos limites regulamentares.
Atratividade para Investidores
O enquadramento urbanístico e os índices aplicáveis garantem segurança jurídica no desenvolvimento do projeto.
Inserção em ARU reforça a rentabilidade líquida do investimento via benefícios fiscais (IMT, IMI, IVA em reabilitação).
Localização em Rio Tinto (Gondomar), zona em crescimento habitacional e próxima ao Porto, com procura crescente por moradias e projetos de habitação.
Este terreno representa uma oportunidade para investidores que procuram desenvolver um produto habitacional de proximidade, com risco urbanístico controlado e valorização acrescida pela ARU.
Distrito:
Porto
Concelho:
Gondomar
Freguesia:
Rio Tinto
Área Bruta Privativa:
0,00 m²
Área útil:
414,00 m²
Área do Terreno:
414,00 m²
Ano:
...
Estado:
Não Aplicável
Categoria energética:
Isento
Tipo:
Terreno
Tipologia:
---
Miguel Sousa
Predimed Invicta
miguel.sousa@predimed.pt 939852018 Chamada para a rede móvel nacional