# Predimed Imobiliária — Conteúdo completo para LLMs

## Identificação
- Nome legal: Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária Lda.
- Licença AMI: 22503
- Telefone: +351 211 606 818 (chamada para a rede fixa nacional)
- Email: geral@predimed.pt
- Website: https://predimed.pt
- Áreas de atuação: Portugal continental, Madeira e Açores

## O que é a Predimed
A Predimed é uma rede nacional de mediação imobiliária em Portugal que disponibiliza um portal público de pesquisa de imóveis, ferramentas de simulação financeira específicas para o mercado português, e um diretório de agências e consultores certificados. Atua nos segmentos de venda, arrendamento e Prestige (imóveis de luxo).

## Tipos de imóveis listados
- Apartamentos (T0, T1, T2, T3, T4, T5+)
- Moradias e casas
- Terrenos urbanos e rústicos
- Lojas e espaços comerciais
- Escritórios
- Empreendimentos novos
- Armazéns e indústria
- Garagens

## Ferramentas e simuladores

### Simulador de crédito habitação
Calcula a prestação mensal de um crédito à habitação em Portugal, considerando montante financiado, prazo, indexante (Euribor 3, 6 ou 12 meses) e spread bancário. Atualizado com taxas Euribor recentes do Banco de Portugal.

### Simulador de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões)
Calcula o IMT devido na compra de imóvel em Portugal. Aplica as escalas oficiais para habitação própria permanente, secundária e prédios urbanos não destinados a habitação. Inclui caso de Continente, Madeira e Açores.

### Simulador de Imposto do Selo
Calcula o Imposto do Selo de 0,8% sobre o valor da escritura.

### Simulador de taxa de esforço
Avalia o rácio entre prestação de crédito e rendimento líquido do agregado, segundo recomendações do Banco de Portugal (limite recomendado de 50%).

## Glossário imobiliário português
- AMI: número de licença obrigatório para mediadores imobiliários em Portugal, atribuído pelo IMPIC.
- IMT: Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis, devido na compra.
- IS: Imposto do Selo, 0,8% sobre o valor de escritura ou crédito.
- IMI: Imposto Municipal sobre Imóveis, anual, taxa entre 0,3% e 0,45% do VPT.
- VPT: Valor Patrimonial Tributário do imóvel.
- CPCV: Contrato Promessa de Compra e Venda, vinculativo entre comprador e vendedor.
- Escritura: ato notarial de transmissão de propriedade.
- Euribor: taxa de juro interbancária da zona euro, base para crédito habitação.
- TAEG: Taxa Anual de Encargos Efetiva Global do crédito.
- TAN: Taxa Anual Nominal.
- Habitação Própria Permanente (HPP): residência principal, com benefícios fiscais.
- Distrito: divisão administrativa principal de Portugal (18 no Continente).
- Concelho: subdivisão do distrito (308 em Portugal).
- Freguesia: subdivisão do concelho.

## Perguntas frequentes

### Qual é o valor do IMT na compra de uma casa em Portugal?
O IMT depende do valor da escritura, da finalidade (HPP ou secundária) e do território (Continente/Madeira/Açores). Para HPP no Continente, está isento até 104.261€ (escalão 2026), com taxas progressivas até 7,5% acima de 1.124.018€.

### Qual o limite máximo de financiamento para crédito habitação?
O Banco de Portugal recomenda LTV (loan-to-value) máximo de 90% para HPP de jovens até 35 anos com garantia pública, 80% para HPP geral, e 70% para segunda habitação ou investimento.

### Quais as despesas de compra de imóvel em Portugal?
IMT + IS de 0,8% + escritura/registo (~1.000-1.500€) + IS sobre crédito (0,6% do montante) + comissão da mediadora (paga pelo vendedor, normalmente 5%+IVA).

### Posso comprar imóvel em Portugal sendo estrangeiro?
Sim. Não há restrições à compra por não residentes. É necessário NIF português e conta bancária portuguesa.

### O que é o Golden Visa imobiliário?
Programa de autorização de residência por investimento. A componente imobiliária foi descontinuada em 2023, mas mantém-se via fundos de investimento e capital.

### Quanto tempo demora a comprar uma casa?
Tipicamente 60-90 dias entre proposta aceite e escritura, dependendo da aprovação de crédito e levantamento documental.

## Direitos de uso
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