Imagine só, a oportunidade de viver numa moradia de charme!

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BONFIM

830 000,00€

Ref. 032973

  • Quartos

    3 Quartos

  • WC

    5 WC

  • Garagem

    0 Garagem

  • Área útil

    233,00 m²

    Área útil

  • C.png

Descrição

Moradia de três pisos T3 com estúdio (T0) independente. Totalmente remodelada em 2018, pronta a habitar, a funcionar como AL.
Remodelada a partir de uma construção centenária em pedra, manteve a sua traça original, com a presença do granito em algumas divisões.
Ao entrar nesta moradia encontrará uma charmosa casa de família do século passado com uma restauração moderna, requintada e cuidadosamente intervencionada.
É servida de um grande logradouro com muita privacidade, conta também com pérgula e jardim que certamente proporcionará momentos de lazer e convívio com muita alegria junto de familiares e amigos! Poderá facilmente converter o espaço ajardinado numa piscina e contempla ainda capacidade de aparcamento para três viaturas.
Todas as divisões têm luz natural e Ar Condicionado o que proporcionará ambientes sempre muito confortáveis.
Desta casa destacamos a sua excelente localização, a apenas a 400 metros da Estação Metropolitana da Campanhã.
Integrada numa zona habitacional, na envolvente, é possível chegar rapidamente ao Estádio do Dragão, Shopping Alameda Antas, Via de Cintura Interna e Circunvalação. A poucos minutos a pé, o comércio local oferece uma diversidade de produtos e serviços de proximidade. Escolas, farmácias e unidade de saúde são outros dos serviços que pode encontrar.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia organizada em 3 pisos: cave , rés-do-chão e 1.º andar
•Cave transformada em estúdio habitacional T0, equipado e pronto a habitar;
• Com 3 frentes de exposição solar, recebendo luminosidade durante todo o dia,
• Orientação solar altamente favorável: Nordeste, Noroeste e Sudeste;
• Rés-do-chão com: sala comum, cozinha equipada com possibilidade de abertura de porta de acesso ao exterior, duas casas de banho uma completa e outra de apoio à zona social, um quarto ou escritório, corredor e escadas de acesso ao 1.º piso;
• A existência de um quarto e uma casa de banho completa no rés-do-chão permite o uso para pessoas com mobilidade reduzida;
• 1.º piso com: duas suites, uma delas com uma sala que poderá ser convertida em closet com janela, e corredor de circulação;
• Terraço nas traseiras que poderá ser convertido em sala fechada toda envidraçada e por cima desta a possibilidade de fazer mais uma suite com varanda (onde já existe projeto e orçamento);
• Fachada totalmente revestida a capoto
• Acabamentos interiores caracterizados pela presença do granito, recuperado e tratado, superfícies lisas de madeira maciça e paredes com tons claros;
• Janelas com caixilharia de PVC novas, com vidros duplos;
• Ar condicionado em todas as divisões;
• Presença de luz natural e focos embutidos em todas as divisões.

MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Cozinha totalmente equipada com: frigorífico, forno, placa elétrica, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça, máquina de lavar roupa;
• Janelas em PVC com alta eficiência energética e vidros duplos;
• Aquecimento de águas sanitárias com recurso a esquentador a gás natural;
•Todas as casas de banho com luz natural;
• Pavimentos de madeira na maioria das divisões, à exceção da cozinha e casas de banho, que têm pavimentos cerâmicos;
• Tetos falsos com focos embutidos LED;
• Sistema de alarme com videovigilância;

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI - 198,00€
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6);
• Isento de licença de utilização por se tratar de uma construção originalmente anterior a 1951;
• Certificado energético válido por mais 6 anos emitido pela ADENE, com classe energética C;

• Na sua proximidade encontramos vários pontos de interesse:
-comércios e serviços como;
- Parque S. Roque (800 m);
- Estação da Campanhã (400 m);
- Piscinas de Campanhã ( 450 m);
- Estádio do Dragão ( 1.300 m);
- Pingo Doce, Continente e Mercadona (1.200 m).

Zona em franco desenvolvimento, a qual tem sido uma aposta interna da Câmara Municipal do Porto e que está sob o olhar atento de famílias e investidores nacionais e internacionais.


Possibilidade de continuar como unidade de alojamento local ou mesmo transformar-se na casa dos seus sonhos!

Atualmente com licença de Alojamento Local .

A melhor opção para famílias que querem desfrutar de tudo o que o Porto tem para oferecer.

Nota:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita

Cintia Doutel

? cintia.doutel@predimed.pt

☎️ 931 664 827

Detalhes

Distrito: Porto
Concelho: PORTO
Ano de Construção: 1931
Área do terreno: 272,00 m²
Área bruta privativa: 233,00 m²

Características

Equipamentos

Alarme
Ar Condicionado
Combinado
Exaustor
Forno
Gás Natural
Ligação Wi-Fi
Máquina de lavar louça
Máquina de Lavar Roupa
Microondas
Placa de indução
Vidros duplos
Cozinha equipada
Kitchenette
Poliban
Portão eléctrico

Infraestruturas

Anexos
Estacionamento Ar-Livre
Jardim
Muro
Telheiro
Terraço
Vedação
Despensa
Internet fibra
Suite

Seguranças

Vídeo Vigilância

Zonas envolventes

Auto-estrada
Banco
Centro Comercial
Escola
Espaços Verdes
Estação Ferroviária
Estação Rodoviária
Farmácia
Hipermercado
Hospital
Mercado
Metro
Orientação solar
Piscinas
Polícia
Posto de combustível
Praça de táxis
Transportes públicos
Zona Comercial

Localização

Consultor

Cintia Doutel

cintia.doutel@predimed.pt

931664827

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